2025-03-11 / 最終更新日時 : 2025-03-11 watanabe 未分類 宅建 税等に関する問題 2024年度は所得税、不動産取得税、鑑定評価が出題されました 税の中でも、所得税だけは試験直前まで捨てようと考えてました。内容よりも、”今現在この特例は生きているのか、いないのか”的なものが極めて […]
2025-03-10 / 最終更新日時 : 2025-03-13 watanabe 未分類 宅建で出題され得る計算問題１ 相続 相続、報酬額、建蔽率・容積率 うち相続について 法定相続分(民900) 配偶者と子：配偶者1/2 子全員で1/2 配偶者と直系尊属:配偶者2/3 直系尊属全員で1/3 配偶者と兄弟姉妹：配偶者3/4 兄弟姉妹全員で1/4 […]
2025-03-09 / 最終更新日時 : 2025-03-09 watanabe 未分類 民法 意思能力 行為能力 責任能力 意思能力についての条文は実は新設とのこと 宅建士の登録申請をする際、添付書類として”登記されていないことの証明書”及び”身分証明書”が必要になります。 登記されていないこと […]
2025-03-08 / 最終更新日時 : 2025-03-09 watanabe 未分類 建基 用途地域と建物 用途地域ごとに建てられるもの、建てられないものがあります この程度覚えとけばまあ十分でしょう。ここも、斜線規制(なぜか天空率が出たが)同様、匿名の輩が、やれそんなの出題されないだの、挙句の果てには必要ない部分を覚えるやつ […]
2025-03-07 / 最終更新日時 : 2025-03-09 watanabe 未分類 民法 基本原則 事情変更の原則とは 民法の基本原則は(民1) １.公共の福祉に適合する事 ２.信義則 ３.権利の濫用の禁止 です。 公共の福祉及び権利の濫用については日本国憲法に明記されています。 権利の濫用が適用された例としては、日照 […]
2025-03-06 / 最終更新日時 : 2025-03-06 watanabe 未分類 愛媛県における宅地造成及び特定盛土規制法 2025前半に規制が始まる予定のようです ソースは県ウェブサイト 宅地造成及び特定盛土規制法(以下「宅造特盛」)、今治市の規制予定区域を見ると、特盛を含めるとほぼ全てのようです。 宅造特盛、宅建士試験において近年50問中 […]
2025-03-02 / 最終更新日時 : 2025-03-02 watanabe 未分類 総則 物とは(民85~89) 民法にいう”物”とは有体物の事(同85) 刑法上ですと電気も物扱いになるようです(刑246)。 電気泥棒っていうのが成立します。 また、土地及びその定着物は不動産とし、それ以外の物を動産とするとの […]
2025-03-02 / 最終更新日時 : 2025-03-02 watanabe 未分類 建築確認(建基6)に係る値が変わります ソース 法令データ提供システム内 建基(令和７年４月１日施行分) これまでの６条 ・１号(大雑把に特殊建築物で200㎡超) ・２号(W造 3F以上 ∪ 500㎡超∪H13m超∪軒高9m超) ・３号(W造以外 2F以上 ∪ […]
2025-03-01 / 最終更新日時 : 2025-03-01 watanabe 未分類 継続的給付を受けるための設備の設置権等(改正後民法新設) 相隣関係(民209~238)内にこれが新設された経緯に関する考察 この条文(同213の2)、数年前に施行となっています。 内容は、土地の所有者が権原のある土地のみではライフライン(電気、ガス、水道)を引き込めない時は 必 […]
